Beregn din beskatning

Få overblik over skatten ved udlejning af dit sommerhus

Vil du vide, hvor meget du skal betale i skat af din sommerhusudlejning? Med vores skatteberegner for sommerhusudlejning kan du nemt og hurtigt beregne din skat baseret på din forventede lejeindtægt.

Indtast blot den samlede bruttoleje inkl. betaling for el, varme og lignende – og se med det samme, hvad du skal betale i skat, når både bundfradraget og 40 % fradraget er trukket fra.

Vores skatteberegner er altid opdateret med de gældende satser og fradrag for det valgte år.

.....

To metoder til skatteopgørelse ved sommerhusudlejning

Når du udlejer dit sommerhus, kan du vælge mellem to forskellige fradragsmetoder. Her forklarer vi forskellen:

1. Fast fradrag på 40 % – den mest anvendte model

Denne metode er enkel og velegnet for de fleste, især hvis du kun udlejer dit sommerhus en del af året.

• I 2023 er de første 44.500 kr. af bruttolejeindtægten skattefri (beløbet justeres årligt).
• Efter bundfradraget kan du fratrække yderligere 40 % af resten af indtægten.
  
  
• De 40 % dækker alle udgifter forbundet med udlejningen – du skal ikke dokumentere konkrete omkostninger.
  
  
• Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst.
  
  

Vigtigt:

• Hvis sommerhuset ejes af flere, deles bundfradraget – det gælder for hele ejendommen, ikke pr. ejer.
• Ved salg af huset i løbet af året kan både køber og sælger få bundfradrag, hvis huset udlejes i hver deres ejerperiode.
  
  

Ejendomsværdiskat og renteudgifter

• Du skal betale fuld ejendomsværdiskat af sommerhuset i hele året – uanset hvor meget det udlejes.
• Renteudgifter på lån i huset kan fratrækkes som negativ kapitalindkomst.
  
  

2. Regnskabsmæssigt fradrag

Hvis du vælger denne metode, skal du dokumentere alle udgifter forbundet med udlejningen, fx el, vand, vedligeholdelse, annoncering, rengøring osv.

OBS:

• Har du først valgt denne metode, kan du ikke senere skifte til 40 %-reglen.
  
  
• Regnskabsmodellen kan være relevant, hvis du har store, fradragsberettigede udgifter.
  
  

Vi anbefaler, at du læser mere om den regnskabsmæssige metode på SKATs hjemmeside.